Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienhaus
Kreuzstraße 2/2a, 52499 Baesweiler, Puffendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 125.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.256 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.236 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
laut Wertgutachten: zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum (ATP-Nr. 1), teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 131 qm, Baujahr unbekannt, ursprünglich vermutlich um 1870; stark vernachlässigter Unterhaltungszustand; es wurden teilweise Modernisierungen begonnen, die nicht zu Ende geführt wurden; insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit starken Feuchtigkeitsschäden als Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und Schuppengebäuden, aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten. Grundstücksgrösse insgesamt: 616 qm.Hier handelt es sich um das Sondereigentum (ATP. Nr. 1).nebst Sondernutzungsrecht an dem straßenseitigen Schuppen. Kontaktinformationen Gläubiger: Aktenzeichen F 428-1072744657-23, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 410,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.504,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 134.504,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner20,1 km
- Baesweilergrößerer Ort · 28.718 Einwohner3,9 km
- Linnichgrößerer Ort 6,3 km
- Geilenkirchengrößerer Ort · 26.626 Einwohner6,7 km
- Übach-Palenberggrößerer Ort · 23.948 Einwohner6,9 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner7,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 191 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 151 m
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 104 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- NATO E-3A Airbase Geilenkirchen · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 9,2 km
- Helipad/Heliport
- 6,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 547 m
- Schwere Industrie
- 547 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 547 m
- Steinbruch · Sandgrube786 m
- Windkraftanlage 887 m
- Klärwerk · Kläranlage Baesweiler-Setterich1,1 km
- Klärwerk · Kläranlage Floverich1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 49
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 142 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 142 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 486
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 382 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 22,1 kmgut
- Badestelle
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 2,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 84gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 571sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.