Doppelhaushälfte
Buschweg 3, 46446 Emmerich am Rhein, Elten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 129.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 13:30
- Gericht
- Kleve
- Aktenzeichen
- 0027 K 0045/2023
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.860 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.820 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in der Stadt Emmerich am Rhein, Ortsteil Elten. Das eingeschossige teilunterkellerte Vorderhaus (Haupthaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und der nicht unterkellerte Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde 1948 errichtet. Seitlich befindet sich eine 1965 errichtete PKW-Garage mit später angebautem Verbindungstrakt zum Anbau hin. Auf dem hinterern Wohnbaugrundstück befindet sich noch eine 1986 errichtete Fertiggarage aus Stahlblech, Zufahrt vom "Alter Beeker Weg" aus. Bei dem schon länger leerstehenden Wohnhaus war keine Innenbesichtigung möglich. Hinweise: 1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine. 2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten. 3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.385,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 424,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.875,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 138.875,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Emmerich am Rheingrößerer Ort · 30.105 Einwohner7,3 km
- Klevegrößerer Ort · 22.643 Einwohner10 km
- Kranenburggrößerer Ort · 4.614 Einwohner14,7 km
- Kalkargrößerer Ort · 14.389 Einwohner17,8 km
- Reesgrößerer Ort · 21.892 Einwohner20,7 km
- Gochgrößerer Ort · 33.063 Einwohner22,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 567 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 216 m
- Bahn/Tram
- 899 m
- Fähre
- 5,4 km
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Segelflugplatz Palmersward · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 7,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 461 m
- Schwere Industrie
- 3,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 461 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 928 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,6 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 15
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 496 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 674 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 740 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 587 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 534 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 582 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 534 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 326 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 326 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.110
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 872 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Emmerich am Rhein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 28,5 kmgut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 778 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 123gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 203sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.