Einfamilienhaus
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.300.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0076/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.251 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer im Wohnhaus integrierten Doppelgarage. Wohnfläche insgesamt ca. 232 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung eigengenutzt. Baujahr 2022 (gemäß Bauakte). Aufteilung der Räume siehe Exposé und Gutachten. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung im Bereich der Außenanlagen stellenweise noch nicht abschließend fertiggestellt, für Schadensbeseitigungen und die Fertigstellung der Außenanlagen wurde vom Sachverständigen ein pauschaler Betrag in Höhe von 50.000,00 Euro in Abzug gebracht. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten. Deutsche Bank AG, Frau Lüschen-Walter, Tel. 040/3701-2635 zu: HH/3840709436
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 84.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.273,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 94.737,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.394.737,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner3,6 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner8,3 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner10,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner10,8 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner11,1 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 447 m
- Bahn/Tram
- 537 m
- Fähre
- 243 m
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 472 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 820 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,4 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 341 m
- Schwere Industrie
- 21 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 21 m
- Solaranlage 37 m
- Solaranlage 44 m
- Solaranlage 44 m
- Solaranlage 49 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,7 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 185
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 532 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 726 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 988 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 516 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 516 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 523 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 203 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 420 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 203 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 396 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 505
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 397 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 290 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 119gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1435sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.