Reihenhaus, Garage
Lisastr. 5, 47226 Duisburg, Hochemmerich
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 263.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. Juni 2027 um 09:30
- Gericht
- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0652 K 0013/2024
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.134 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.265 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein im Jahr 1999 errichtetes Reihenendhaus in Duisburg-Rheinhausen-Hochemmerich mit ausgebautem Dachgeschoss sowie angebauter Garage mit Satteldach. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 293 m², die Wohnfläche ca.. 104 m². Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche sowie Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer. Der Spitzboden dient als Abstellraum. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Die Beurteilung erfolgte daher ausschließlich anhand äußerer Inaugenscheinnahme. Der Baukörper erscheint äußerlich mäßig gepflegt; Instandhaltungsstau ist erkennbar. Aussagen zu Bauschäden oder Baumängeln sind aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nicht möglich. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.095,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 864,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.878,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 282.878,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner3,9 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner8,5 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner11 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner11,1 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner14 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner19 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 196 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 237 m
- Bahn/Tram
- 540 m
- Fähre
- 3,9 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 509 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 522 m
- Schwere Industrie
- 201 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 54
- Industrie bis 3 km
- 54
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 201 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · WOMA GmbH522 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 558 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Automobillogistik679 m
- container terminal · DKT Duisburg Kombiterminal GmbH, Chemielogistik938 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 16 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 42,5 µg/m³
- Ozon
- 15 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 317
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 435 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 214 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 157 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 570 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 752 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 428 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 378 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 428 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 320 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 649 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 147 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 549 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 147 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 522 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.607
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1262 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Duisburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 137gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1227sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.