Garage, Einfamilienhaus
Konkordiasiedlung Haus Nr. 42, 52249 Eschweiler
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 175.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0024/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.423 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhausgrundstück, Konkordiasiedlung 42, 52249 Eschweiler / Stich, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage, Baujahr geschätzt Ende 1940er Jahre, An- und Umbauten ggf. Ende 1990er Jahre, Leerstand, nicht komplett geräumt, u.a. Feuchteschäden, rd. 144 m² Wohnfläche. Ansprechpartner: Telefon: 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH); Aktenzeichen: F 428-Esch-1456914007.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.375,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 575,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.307,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 188.307,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner14,3 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner1,3 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner7 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner9,3 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner9,6 km
- Baesweilergrößerer Ort · 28.718 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 344 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 44 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 352 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 58 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 447 m
- Schwere Industrie
- 177 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 47
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 177 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 447 m
- heating station 532 m
- gas · Wingas Station 8 MTA Dürwiß714 m
- Umspannwerk 1,3 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 46
- Job-Signale bis 5 km
- 117
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 362 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 592 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 841 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 903 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 875 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 534 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 786 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 786 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 659 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 659 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 525
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 412 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 493 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 121gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 762sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.