Zweifamilienhaus, Garage
Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln, Stammheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 495.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0069/2023
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.225 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln-Stammheim: Zweifamilienreihenendhaus und PKW-Doppelgarage: II-geschossig, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoß und I-geschossigem nicht unterkellerten Flachdachanbau; I-geschossige unterkellerte Doppelgarage; Baujahr Wohnhaus 1910, um 1985 Umbau mit Einbau von Stahlbetondecken, Einbau Bad OG und Ausbau Dachgeschoß. Wohnflächen EG und OG rd. 84 m², DG rd. 38 m². Baujahr Garage 1979. Überwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, insbesondere im KG Instandsetzungsbedarf. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.627,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.806,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 531.806,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner5,1 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner5,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner9,4 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner21,6 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner25,7 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner29 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 113 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 283 m
- Bahn/Tram
- 709 m
- Fähre
- 4,4 km
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 435 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,4 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 495 m
- Schwere Industrie
- 80 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 80 m
- Umspannwerk 282 m
- Umspannwerk 348 m
- Umspannwerk 441 m
- Umspannwerk 461 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (60)
- Feinstaub PM2,5
- 56,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 89,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24,5 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 75
- Job-Signale bis 5 km
- 195
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 119 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 352 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 261 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 133 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 99 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 153 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 497 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 99 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 510 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 121 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 381 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 99 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 135 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 622 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 135 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 577 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.002
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1572 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 424 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 387sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1431sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.