Einfamilienhaus, (Stadthaus)
Selikumer Straße 13, 41460 Neuss
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 522.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 08. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0023/2024
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.123 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.116 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: Grundstück (ca. 148 m²) bebaut mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus, Satteldach, Dachgeschoß ausgebaut, Baujahr geschätzt 2007 nach Kernsanierung, unterkellert, Außenanlagen. Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 171 m². EG ca. 55 m², 1. OG ca. 44 m², 2. OG ca. 43 m², DG ca. 19 m², Anbau (HWR) ca. 10 m². Lage: 41460 Neuss, Selikumer Straße 13
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 33.930,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.716,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 38.835,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 560.835,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner850 m
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner6,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner18,3 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner18,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner26,9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner26,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 87 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 17 m
- Bahn/Tram
- 100 m
- Fähre
- 7,3 km
100 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 420 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 538 m
- Schwere Industrie
- 207 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 159
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 207 m
- Werksgelände 233 m
- Umspannwerk 285 m
- Umspannwerk 290 m
- Umspannwerk 305 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 618 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 71
- Job-Signale bis 5 km
- 314
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 379 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 275 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 466 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 178 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 392 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 367 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 586 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 325 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 381 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 325 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 545 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 127 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 772 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 135 m
- 78 im 1-km-Umfeld, 745 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 800
- Einrichtungen
- 163
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 628 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 163 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 23 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 288sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1184sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.