Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Georgsfeld 5, 52222 Stolberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 138.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0014/2023
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.928 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um Sondereigentum Nr. 3 - Großraumbüro mit Kochnische und WC`s, rd. 164 m² Nutzfläche, 1. OG links, in zweigeschossigem, freistehenden, gewerblich genutzten Gebäude mit zwei Werkstatt- oder Lagerhallen, im Erdgeschoss,Büroflächen und Betreiberwohnung im Obergeschoss, sowie mit einem Garagen- und Lagergebäude, Bj ca. 1994, Grundstücksgröße 1.062 m², tatsächliche Nutzung unbekannt/keine Innenbesichtigung möglich. Betreibende Gläubigerin Telefonnummer: 02405/4980040; Aktenzeichen: F428-1643937007-21.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.970,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 453,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.489,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 148.489,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner10,2 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner2,4 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner3,8 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner7,1 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner10,5 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner12,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 175 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 151 m
- Bahn/Tram
- 620 m
62 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 391 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Segelfluggelände Diepenlinchen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,3 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 406 m
- Schwere Industrie
- 98 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 98 m
- Solaranlage 125 m
- Solaranlage 139 m
- Solaranlage 250 m
- Solaranlage 256 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 29,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 41,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,8 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 141
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 429 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 585 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 629 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 337 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 993 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 993 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 652 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 652 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 208 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 272
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 214 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmgut
- Wanderwege
- 356 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 188sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 768sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.