Mehrfamilienhaus
Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 525.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 11:30
- Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0082 K 0002/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.741 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 167 m2 Wohnfläche und rd. 37 m2 Nutzfläche im Garagenbereich mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit: KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 1 WE mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad. 1 .OG: 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum. DG: 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Spitzboden: Speicher. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 34.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.726,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 39.040,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 564.040,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner5,5 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner10,4 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner16,3 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner17,9 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner18,5 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner22,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 284 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 228 m
- Bahn/Tram
- 309 m
- Fähre
- 4,2 km
124 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 639 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 228 m
- Flughafen/Flugplatz
- 916 m
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 1,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 314 m
- Schwere Industrie
- 714 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 91
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 314 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 568 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 669 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 701 m
- Umspannwerk 714 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 56
- Job-Signale bis 5 km
- 215
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 251 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 382 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 361 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 288 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 348 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 951 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 202 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 460 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 202 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 367 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 662 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 199 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 511 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 483 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.126
- Einrichtungen
- 81
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 884 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 81 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.