Doppelhaushälfte

Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 278 m²) mit einer nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte (Bj. ca. 2025) im Rohbauzustand mit im wesentlichen abgedichteter Gebäudehülle (Außenputz, Fenster, keine Haustür) bebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Planunterlagen ca. 149 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Ansprechpartner Gläubiger: Frau Baumgart - Telefon: 0791 / 46-3568 - Aktenzeichen: KBS-2; AN - 9 017 115/000-8 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine zweigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach, gelegen am Kötterkamp 26 in 44339 Dortmund (Stadtteil Brechten, Gemarkung Brechten, Flur 1, Flurstück 2063). Die Grundstücksgröße beträgt 278 m², die geplante Wohnfläche beläuft sich laut Planunterlagen auf ca. 149 m² (Bruttogrundfläche ca. 207 m²). Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand mit im Wesentlichen abgedichteter Gebäudehülle (Außenputz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, keine Haustür). Eine Innenbesichtigung des Gebäudes konnte nicht erfolgen. Das Gebäude wurde um das Jahr 2025 begonnen; das Baujahr wird im Gutachten hilfsweise auf 2025 datiert. Es sind bisher keinerlei Innenausbauarbeiten, Bodenbeläge, Wandbekleidungen oder funktionierende haustechnische Installationen (wie Elektro, Wasser oder Heizung) vorhanden, obgleich Wanddurchführungen für eine Wärmepumpe vorbereitet sind. Der Außenbereich und die Außenanlagen sind noch nicht hergestellt; Schächte für Schmutz- und Regenwasser befinden sich im Vorgarten. Das Bewertungsobjekt liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Ev103 „Brambauerstraße“ als reines Wohngebiet mit einer festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Baulasten sind nach Auskunft vom 02.10.2025 nicht eingetragen. Das Grundstück ist laut Auskunft des Tiefbauamtes erschließungsbeitragsfrei. Im Altlastenkataster und im Bergbauregister sind keine aktenkundigen, einwirkungsrelevaten Altlasten oder aktiven Bergbaueinwirkungen verzeichnet, allerdings liegt das Grundstück in einer potenziellen Methangaszone. Der unbelastete Verkehrswert gemäß § 194 BauGB wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 11.11.2025 auf 240.000,00 EUR ermittelt, während der Verkehrswert im Wege der Zwangsvollstreckung (ZVG) auf 225.000,00 EUR festgesetzt wurde. Im Grundbuch von Dortmund Blatt 81946 ist in Abteilung II die Zwangsversteigerungsverfügung eingetragen.