Einfamilienhaus
Bierther Weg 29, 53773 Hennef, Bierth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 245.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 13:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0036/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.841 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.538 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweigeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ursprünglich vermutl. vor 1940, Anbau 1967, Modernisierung Fenster ca. 2006, Heizung ca. 2004. Wohnfläche ca. 138 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Werkstatt, HWR/HR, Partyraum (ehem. Garage), WC; EG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad, überdachte Terrasse; OG: Flur, 3 Zimmer, Bad, ehem. Küche; Speicherraum. Instandhaltungs - und Modernisierungsstau. Grundstücksgröße 687 m². Lage: Bierther Weg 29, 53773 Hennef - Bierth
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.925,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 805,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.494,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 263.494,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner17,6 km
- Hennefgrößerer Ort · 49.217 Einwohner6,1 km
- Eitorfgrößerer Ort · 18.585 Einwohner7,6 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner11,8 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner12,1 km
- Neunkirchen-Seelscheidgrößerer Ort · 19.546 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 190 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 89 m
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 172 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Segelfluggelände Eudenbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 6 km
- Industrie/Gewerbe
- 829 m
- Schwere Industrie
- 918 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 829 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 857 m
- Umspannwerk 918 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Rolf Fensterbau GmbH1,1 km
- Solaranlage 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (74)
- Feinstaub PM2,5
- 12,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 16
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 303 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 296 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 327 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 327 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 442
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 347 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 27,6 kmgut
- Badestelle
- 4 kmmäßig
- Wanderwege
- 463 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 164sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 978sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.