Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Frankenstraße 87, 41462 Neuss, Furth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 176.600 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0028/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.713 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
37.317 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: Eigentumswohnung im 2. OG mit Diele, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Loggia, Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Nr. 12, Baujahr ca. 1970, insgesamt ca. 72m² Wohnfläche. Lage: Frankenstr. 87, 41462 Neuss-Furth. Ansprechpartner: Sparkasse Neuss - Herr Weuthen -, Tel. 02131/97-4753, E-Mail: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.479,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 580,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.416,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 190.016,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner7,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner15,5 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner16,6 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner25,6 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner26,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 219 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 122 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 10 km
70 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 443 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 9,5 km
- Helipad/Heliport
- 839 m
- Industrie/Gewerbe
- 519 m
- Schwere Industrie
- 52 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 81
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 52 m
- Umspannwerk 81 m
- Umspannwerk 128 m
- Umspannwerk 162 m
- Umspannwerk 272 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,9 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 69
- Job-Signale bis 5 km
- 233
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 103 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 142 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 373 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 998 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 660 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 398 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 518 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 135 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 351 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 135 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 195 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 71 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 568 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 71 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 539 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.889
- Einrichtungen
- 128
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1484 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 128 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 421 msehr gut
- Wanderwege
- 181 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 277sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1113sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.