Wohn-/Geschäftshaus
Kölner Straße 90, 53840 Troisdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 495.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0056/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.915 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.869 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einseitig angebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, 4 Vollgeschosse, teilausgebauter Spitzboden. Baujahr 1966, Anbau 1982. Wohn- und Nutzfläche 277 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HAR, Tresor- bzw. Lagerraum; EG: Allgemeinflur, Ladenflächen, Sozialraum, WC; OG 1: Flur, 2 Zimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Dachterrasse; OG 2: Flur, 2 Zimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon; OG 3: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon; SpB: Speicherraum und "Apartment" (dort keine Innenbesichtigung). Allg. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Anzeichen von Feuchtigkeit im KG und EG. Das "Apartment" im Spitzboden ist baurechtlich nicht genehmigt. Grundstücksgröße: 123 m² Lage: Kölner Straße 90, 53840 Troisdorf - Zentrum
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.627,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.806,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 531.806,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner9,7 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner19,3 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner19,8 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner26,8 km
- Troisdorfgrößerer Ort · 79.026 Einwohner349 m
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner4,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 13 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 257 m
- Bahn/Tram
- 323 m
- Fähre
- 6,5 km
61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 297 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 830 m
- Industrie/Gewerbe
- 531 m
- Schwere Industrie
- 74 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 92
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 74 m
- Umspannwerk 213 m
- Umspannwerk 249 m
- Umspannwerk 267 m
- Umspannwerk 268 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (75)
- Feinstaub PM2,5
- 79,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 105,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 28,1 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 63
- Job-Signale bis 5 km
- 188
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 13 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 155 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 62 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 428 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 21 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 57 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 656 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 10 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 24 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 10 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 96 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 306 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 96 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.990
- Einrichtungen
- 184
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1563 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 184 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 640 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 214sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1273sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.