Mehrfamilienhaus

Laut Gutachten besteht das Grundstück aus den beiden Flurstücken 924 (BV 5; Größe: 81 qm; Einzelwert: 28.300 €) und 925 (BV 7; Größe: 1.966 qm; Einzelwert: 671.700 €) -welche eine wirtschaftliche Einheit bilden- und ist mit zwei aneinander gebauten zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern (mit tlw. gewerblicher Nutzung -ehem. Spielhalle- im Erdgeschoss), mit Vollunterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen (Bj. ca. 1902) bebaut. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten (ca. 425 qm) und eine Gewerbeeinheit (ca. 134 qm). Zudem befinden sich drei Fertiggaragen (Bj. ca. 1980) sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Fertiggaragen sowie des Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Eine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen konnte nicht erfolgen. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung gem. § 180 ZVG handelt. Das Bewertungsobjekt befindet sich in Dortmund-Husen an der Husener Straße 102, 104 und besteht aus einer wirtschaftlichen Einheit gebildet durch die Flurstücke 924 (81 m²) und 925 (1.966 m²). Bebaut ist das Grundstück mit zwei aneinander gebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit Vollunterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen (ursprüngliches Baujahr vor 1900/1902). Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 102 befindet sich eine ehemalige Spielhalle als Gewerbeeinheit. Insgesamt weist das Objekt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 425 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 134 m² auf. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich zudem drei Fertiggaragen (Baujahr ca. 1980) und fünf Stellplätze. Für den Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnzwecken sowie für die Errichtung der Fertiggaragen liegen in den städtischen Bauakten keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Aufgrund der Vermietung situation und fehlender Zugänge konnte zum Ortstermin am 16. Dezember 2025 keine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen stattfinden, weshalb das Gutachten auf der Grundlage des äußeren Anscheins und vorhandener Unterlagen erstellt wurde. Dies begründet erhebliche Unsicherheiten bezüglich der Ausstattung und des tatsächlichen Zustands. Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Geltungsbereich einer Klarstellungs- und Entwicklungssatzung nach § 34 BauGB in einem als Allgemeines Wohngebiet einzustufenden Umfeld. Umwelttechnisch bestehen keine Altlastenverdachte oder Schutzgebietsbeschränkungen. Bergbauliche Einwirkungen aus historischem Tiefbau gelten als abgeklungen. Im Grundbuch in Abteilung II sind unter anderem ein Gasrohrleitungsrecht sowie ein erloschenes Wohnungsrecht eingetragen. Der ermittelte Verkehrswert (Gesamtschätzwert) der Immobilie beläuft sich unbelastet auf 700.000,00 €. Die Zwangsversteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Dortmund statt.