Einfamilienhaus

Eingeschossiges, voll unterkellertes, einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr 1978, Anbau ca. 2009 ( ohne baurechtlichen Nachweis), Wohnfläche 117 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 ausgeb. Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, HWR, Bad EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Terrasse. Für die Ausbauten im KG und Wohnzimmeranbau liegen keine baurechtlichen Nachweise vor. Grundstücksgröße 583 m². Sowie einem weiteren Grundstück von 5 m². Lage: Zum Höhenstein 43a, 53783 Eitorf - Zentrum Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin: Mosler Immobilien, Telefon (02191) 973333 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes und einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit Garage, gelegen in 53783 Eitorf-Zentrum (Zum Höhenstein 43 a). Das Gebäude wurde im Jahr 1978 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Ein Wohnzimmeranbau erfolgte ca. 2009. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² (laut Bauakte genehmigte Wohnfläche 101 m²). Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 264 m². Das Grundstück setzt sich aus einer Hauptfläche von 583 m² (Flurstück 222) sowie einem weiteren angrenzenden Grundstück von 5 m² (Flurstück 235) zusammen, womit sich eine Gesamtfläche von 588 m² ergibt. Raumaufteilung: Das Kellergeschoss umfasst einen Flur, zwei ausgebaute Kellerräume, einen Heizungs- und Tankraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie eine Terrasse. Für die Ausbauten im Kellergeschoss und den Wohnzimmeranbau liegen keine baurechtlichen Nachweise vor. Als Haustechnik ist eine Ölzentralheizung mit Kunststoffkellertanks vorhanden. Die Ausstattung entspricht nach durchgeführten Modernisierungen im Wesentlichen einem normalen Standard. Am Tag der Ortsbesichtigung wurden jedoch Mängel und Instandsetzungsbedarfe festgestellt, darunter eine reparaturbedürftige Nordfassade, schadhafter Kunstschiefer an der Attika, Restarbeiten an der Holzfassadenverkleidung sowie bauartbedingte Wärmebrücken. Rechtlich und wirtschaftlich zu beachten sind zudem fehlende baurechtliche Genehmigungen für Umbauten sowie die enge bauliche Verbundenheit zum Nachbargebäude. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen auf 310.000 € festgesetzt; im gerichtlichen Verfahren ist ein Wert von 311.200 € angegeben.