Mehrfamilienhaus
Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 435.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0038/2020
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.176 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.360 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (5 Wohneinheiten), Baujahr 1925/fiktives Baujahr 1967, insg. rd. 581m² Wohnfläche, bestehende Bauschäden/-mängel und Reparaturstau. Zum Wertermittlungsstichtag (= 27.09.2022) war anscheinend eine Wohnung (1. OG) unvermietet/ungenutzt, die weiteren vier Wohneinheiten vermietet. Die Wohneinheiten im EG und 1. OG konnten durch die Sachverständige nicht besichtigt werden. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 28.275,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.430,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.399,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 467.399,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner258 m
- EssenStadt · 569.884 Einwohner8,3 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner9 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner9,2 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner11,6 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 192 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 97 m
- Bahn/Tram
- 206 m
- Fähre
- 3,2 km
162 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 728 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 604 m
- Schwere Industrie
- 259 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 71
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 259 m
- Bergwerksschacht · Consolidation Schacht 5 "neuer Schacht 4"346 m
- Umspannwerk 404 m
- Umspannwerk 484 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 604 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,7 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 347 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 82
- Job-Signale bis 5 km
- 276
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 76 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 289 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 301 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 642 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 187 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 200 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 28 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 283 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 103 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 28 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 140 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 593 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 140 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 561 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.079
- Einrichtungen
- 170
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1633 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 170 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 472 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 203sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1508sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.