Einfamilienhaus
Hombacher Straße 20, 53783 Eitorf, Hombach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 143.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 13:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0037/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.983 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage sowie Schuppengebäude, teilweise unterkellert. Wohnfläche ca. 138 m². Baujahr ca. 1860. Modernisierungen 2010 (Gaszentralheizung), 2014 (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung). Im Übrigen erheblicher allgemeiner Instandhaltungsrückstand. Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume; EG: 2 Flure, 2 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Küche, Bad; OG: 2 Flure, 4 Zimmer. Eine Innenbesichtigung der Garage und des Schuppens ist durch die Gutachterin nicht erfolgt. Grundstücksgröße: 569 m². Lage: Hombacher Straße 20, 53783 Eitorf - Hombach
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.295,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 470,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.928,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 153.928,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner24,4 km
- Eitorfgrößerer Ort · 18.585 Einwohner1 km
- Windeckgrößerer Ort · 18.724 Einwohner9,5 km
- Hennefgrößerer Ort · 49.217 Einwohner11,1 km
- Neunkirchen-Seelscheidgrößerer Ort · 19.546 Einwohner11,6 km
- Nümbrechtgrößerer Ort · 4.435 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 653 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 103 m
- Bahn/Tram
- 688 m
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 129 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,1 km
- Segelfluggelände Eudenbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 309 m
- Schwere Industrie
- 155 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 155 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 309 m
- Werksgelände · Krewel Meuselbach GmbH553 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Krewel Meuselbach GmbH562 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Schoeller Eitorf Logistik GmbH644 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (71)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 938 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 562 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 767 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 772 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 973 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 625 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 641 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 674 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 641 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 457 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 457 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 386
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 303 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21,4 kmgut
- Badestelle
- 516 msehr gut
- Wanderwege
- 387 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 131gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 883sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.