Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Hochstraße 39, 57271 Hilchenbach, Dahlbruch
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 87.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0031/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.462 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Dahlbruch Bl. 995: Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern in einem Zweifamilienhaus. Wohnfläche laut Bauantrag 130 qm. Eigentumswohnung wurde 1993 auf einem bestehenden ca. 1971 errrichteten 1- geschossigen Wohnhaus aufgestockt. Dahlbruch Bl. 86: 2/12 Anteil an einem Garagen- und Stellplatzgrundstück
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.655,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 286,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.716,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 93.716,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner11,6 km
- Hilchenbachgrößerer Ort · 14.993 Einwohner3,4 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner5,7 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner7,6 km
- Kirchhundemgrößerer Ort · 13.051 Einwohner12,3 km
- Wendengrößerer Ort · 19.528 Einwohner13,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 556 m
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 109 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Hünsborn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,2 km
- Helipad/Heliport
- 651 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 117 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 117 m
- Umspannwerk 503 m
- Umspannwerk 1 km
- Werksgelände 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (53)
- Feinstaub PM2,5
- 12,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,3 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 152 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 403 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 719 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 399 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 399 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 267 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 267 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 918
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 721 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 846 msehr gut
- Wanderwege
- 480 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 123gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 506sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.