Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau
Uhlandweg 13, 51545 Waldbröl, Hermesdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 520.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Waldbröl
- Aktenzeichen
- 0002 K 0013/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.925 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.292 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Garagenanbau bebautes Grundstück in Waldbröl, Hermesdorf, Baujahr 1992. Das Erdgeschoss ist eigengenutzt, die beiden Wohnungen im Sockelgeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut; hierfür liegt keine Bau-bzw. Nutzungsänderungsgenehmigung vor, die nachträgli¬ che Genehmigungsfahigkeit wird vorliegend unterstellt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 33.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.709,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 38.698,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 558.698,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner25,9 km
- Waldbrölgrößerer Ort · 18.872 Einwohner3,3 km
- Morsbachgrößerer Ort · 3.491 Einwohner5,8 km
- Reichshofgrößerer Ort · 18.454 Einwohner7,2 km
- Nümbrechtgrößerer Ort · 4.435 Einwohner8,3 km
- Wiehlgrößerer Ort · 25.047 Einwohner9,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 268 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 240 m
- Bahn/Tram
- 268 m
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 246 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,5 km
- Flugplatz Betzdorf-Kirchen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 649 m
- Schwere Industrie
- 795 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 649 m
- Werksgelände · Caspari Paletten & Holzverpackungen795 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Klärwerk · Ölabscheider Industriegebiet1,2 km
- Windkraftanlage 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (64)
- Feinstaub PM2,5
- 11,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 20,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 521 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 623 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 566 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 676 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 452 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 452 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 176 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 176 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 858
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 674 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.