Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Stadtpark 19, 53359 Rheinbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 28. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Rheinbach
- Aktenzeichen
- 0011 K 0015/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.684 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon im Dachgeschoss sowie einem Kellerraum, Wfl rd 81 m², guter Unterahltungszustand. Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung, isolierverglaste Fenster, umfassende Renovierung 2018
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 14.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 723,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.632,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 236.632,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner16,5 km
- Rheinbachgrößerer Ort · 26.790 Einwohner349 m
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner5 km
- Euskirchengrößerer Ort · 58.435 Einwohner12,3 km
- Bad Neuenahr-Ahrweilergrößerer Ort · 27.628 Einwohner14,7 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 11 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 321 m
- Bahn/Tram
- 753 m
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 183 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,8 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 998 m
- Industrie/Gewerbe
- 502 m
- Schwere Industrie
- 182 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 93
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 182 m
- Umspannwerk 315 m
- Umspannwerk 416 m
- Umspannwerk 418 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 502 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (87)
- Feinstaub PM2,5
- 14,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 981 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 122
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 343 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 27 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 289 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 315 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 574 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 223 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 294 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 223 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 153 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 153 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.017
- Einrichtungen
- 120
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 1584 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 120 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 15 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 109gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1179sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.