Einfamilienhaus
Landgraben 30, 53347 Alfter
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 384.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0052/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.655 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes bzw. grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem teilunterkellerten, eingeschossigen Hinterhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Kontakt der Sparkasse KölnBonn: 0221 226-55512
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 24.960,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.262,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.761,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 412.761,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner6,3 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner22,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner29,8 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner3,5 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner8,9 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner10,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 155 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 170 m
- Bahn/Tram
- 989 m
- Fähre
- 5,4 km
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 378 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,3 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 959 m
- Schwere Industrie
- 256 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 47
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 256 m
- Umspannwerk 339 m
- Umspannwerk 391 m
- Umspannwerk 443 m
- Umspannwerk 469 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (82)
- Feinstaub PM2,5
- 45,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 66,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 176
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 88 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 103 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 352 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 290 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 363 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 912 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 264 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 264 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 353 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 68 m
- 137 im 1-km-Umfeld, 1589 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 68 m
- 135 im 1-km-Umfeld, 1532 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.087
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1639 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,3 kmgut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 387 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 172sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1404sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.