Doppelhaushälfte
Landwehr 2 e, 58809 Neuenrade
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 256.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Altena
- Aktenzeichen
- 0005 K 0006/2024
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.664 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine nicht unterkellerte, eingeschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist 2005. Die ehemalige integrierte Garage wurde 2007 zum Nagelstudio umgebaut, wurde aber in den letzten Jahren rückgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 136 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.640,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 841,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.245,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 275.245,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner23,6 km
- Neuenradegrößerer Ort · 12.424 Einwohner560 m
- Werdohlgrößerer Ort · 18.073 Einwohner3,5 km
- Balvegrößerer Ort · 12.230 Einwohner7,6 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner8,3 km
- Plettenberggrößerer Ort · 25.684 Einwohner9,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 61 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 128 m
- Bahn/Tram
- 270 m
99 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 285 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,4 km
- Flugplatz Werdohl-Küntrop · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 552 m
- Schwere Industrie
- 552 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 552 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 689 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 805 m
- Steinbruch 886 m
- Bergwerksschacht 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 59,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 73,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 20,9 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 71
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 233 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 348 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 625 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 544 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 945 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 240 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 240 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 575 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 306 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 306 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.388
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1090 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 385 msehr gut
- Wanderwege
- 16 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 90gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 659sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.