Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 28.10.2025), das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Bad und Loggia (Wohnfläche ca. 78 m²) und Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) sowie Tiefgaragenstellplatz in einem Mehrfamilienhaus-Komplex (Baujahr ca. 1971), bestehend aus bis zu achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 173 Wohnungen, 65 Garagen- und 79 Frei-Stellplätzen. An der Gesamtanlage besteht nicht unerheblicher Sanierungsbedarf bei derzeit unbekannter Instandhaltungsrücklage, so dass in Zukunft ggf. mit Sonderumlagen gerechnet werden muss. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 7.20) im 5. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Hamberger Straße 71 in 51381 Leverkusen-Lützenkirchen sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7.29) und ein Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m², die Nutzfläche des Kellers ca. 7 m². Das Bewertungsobjekt ist Teil eines großen Wohnkomplexes aus den Jahren 1971/1972, bestehend aus acht Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 173 Wohneinheiten, 65 Garagenstellplätzen und 79 Freistellplätzen. Die Anlage umfasst Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 17.071 m². Auf die zu bewertende Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von insgesamt 696,87/100.000 (davon 603,95 für die Wohnung und 92,92 für den Stellplatz). Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst einen Flur, ein Gäste-WC (derzeit als Abstellkammer genutzt), ein Bad mit Wanne, eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine Loggia. Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes zeigt einen nicht unerheblichen Sanierungsstau. In der Vergangenheit belasteten Zahlungsausfälle und Insolvenzen einzelner Eigentümer die Gemeinschaft, wodurch notwendige Instandhaltungen an Dächern, Fassaden, Fenstern, Aufzügen und Leitungen oft aufgeschoben werden mussten. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis aus 2024) weist einen Endenergiebedarf von 230,7 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse G). Der festgesetzte Verkehrswert (Marktwert) zum Wertermittlungsstichtag 17.03.2026 beläuft sich auf insgesamt 98.000 EUR, aufgeteilt in 88.000 EUR für die Wohnung und 10.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.