Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Verkehrswertgutachten: Verwaltungsgebäude in Modulbauweise (Baujahr 1972, mit 5.044,79 m² Innenfläche) mit Garagengeschoss, Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1-3 OG und Dachgeschoss, laut Sachverständigen vermutlich im Leerstand. Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt 15.086 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich! Das Flurstück 23 ist 5.536 m² groß und verfügt über eine Tiefgaragenanlage mit insgesamt 16 Stellplätzen und zudem 16 befestigte Stellplätze. Baulasten vorhanden sowie Altlastenverdacht. Das Flurstück 24 ist 9.550 m² groß und fungiert als PKW Stellplatzanalage mit 70 Stellplätzen. Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter". Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Verwaltungsgebäude in Modul- und Skelettbauweise mit zugehörigen Freiflächen und Stellplatzanlagen in Remscheid (Berghauser Str. 63). Das aus zwei Flurstücken (Flurstück 23 und 24) bestehende Areal umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 15.086 m². Das Flurstück 23 ist 5.536 m² groß und trägt das im Jahr 1972 errichtete Verwaltungsgebäude mit einer Innenfläche von rund 5.044,79 m². Das Gebäude verfügt über ein Garagengeschoss, ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss mit Flachdach. Ausstattungsdetails aus der ursprünglichen Baubeschreibung umfassen unter anderem zwei Personenaufzüge sowie eine Warmwasserheizung über Wärmetauscher. Das Flurstück 24 ist 9.550 m² groß und dient als PKW-Stellplatzanlage mit 70 Stellplätzen. Das Bewertungsobjekt liegt in einem festgesetzten Gewerbe-, Industrie- und Sondergebiet im Remscheider Ortsteil Falkenberg mit guter Straßenanbindung und Erschließung. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes konnte durch den Sachverständigen im Rahmen der Wertermittlung nicht durchgeführt werden, weshalb sich die Ausführungen auf Bauakten und Außenbesichtigungen stützen; das Objekt befindet sich augenscheinlich im Leerstand. Rechtlich und tatsächlich zu beachten sind verschiedene Besonderheiten: Für das Flurstück 23 sind im Baulastenverzeichnis mehrere Baulasten (unter anderem Freihaltungen für Stellplätze und Zuwegungen) eingetragen. Zudem ist das Flurstück 23 als Teilfläche im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster unter der Nummer 645 ('Fa. Klingelnberg') erfasst, wobei die Altlastensanierung als abgeschlossen gilt, jedoch eine Überwachung erforderlich ist. Für Flurstück 24 liegen keine Altlastenhinweise vor. Im Abteilung II des Grundbuches sind beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (unter anderem für Versorgungsleitungen) vermerkt. Der festgesetzte Verkehrswert (Marktwert) des Gesamtobjekts beträgt 7.646.176,00 EUR (im Gutachten als Wirtschaftliche Einheit mit 7.600.000 EUR taxiert, aufgeteilt in 6.172.141 EUR für Flurstück 23 und 1.474.035 EUR für Flurstück 24). Die Zwangsversteigerung findet beim Amtsgericht Remscheid statt.