Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Herbstbenden 39, 53347 Alfter, Witterschlick
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 577.500 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0070/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.660 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), voll unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden, ca 144 m² Wohnfläche Kontakt Immobilienmanagerin: Frau Laufenberg Tel.: 06101 98911 568
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 37.537,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.898,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.810,13 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 620.310,13 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner7,2 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner28,1 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner7,1 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner8,6 km
- Rheinbachgrößerer Ort · 26.790 Einwohner9,1 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 277 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 320 m
- Bahn/Tram
- 277 m
- Fähre
- 9,2 km
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 245 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 209 m
- Schwere Industrie
- 229 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 209 m
- Umspannwerk 229 m
- Umspannwerk 269 m
- Werksgelände 296 m
- Umspannwerk 305 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (82)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 66
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 479 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 373 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 570 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 562 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 525 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 544 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 549 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 544 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 15 m
- 1189 im 1-km-Umfeld, 1640 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 15 m
- 1186 im 1-km-Umfeld, 1610 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.193
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 937 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,8 kmgut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 806 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 157sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1334sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.