Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4 Mehrfamilienhäuser umfassenden, unterkellerten Wohnkomplexes mit insgesamt 14 Wohnungen. Baujahr 1967. Wohnfläche ca. 78 m². Raumaufteilung: Flur, Garderobe, WC, Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia, Kelleraum. Grundstücksgröße: 2.968 m², hiervon 77/1.000 Miteigentumsanteil . Lage: Alte Bonner Straße 9, 53757 Sankt Augustin - Mülldorf Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Eigentumswohnung (Sondereigentum-Nr. 4) im 1. Obergeschoss eines 1967 in konventioneller Massivbauweise errichteten Wohnkomplexes in 53757 Sankt Augustin-Mülldorf, Alte Bonner Straße 9. Der Gesamtkomplex umfasst vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m² (laut Bauakte 78,55 m²) und teilt sich in Flur, Garderobe, WC, Küche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine Loggia auf. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum (Nr. K 2). Der Miteigentumsanteil beträgt 77/1.000 an dem insgesamt 2.968 m² großen Grundstück (bestehend aus den Flurstücken 1798, 1800, 1836 und 1837). Baulasten in Form von Abstandsflächenbaulasten sind für Teile des Grundstücks eingetragen. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand, was unter anderem auf in den vergangenen Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Sondereigentum (wie Fenstererneuerung 2015 und neue Wohnungseingangstür um 2017) zurückzuführen ist. Am Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls Modernisierungen wie die Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke sowie die Erneuerung der Heizzentrale vorgenommen. Das Objekt wird planungsadäquat genutzt und ist vermietet. Im Rahmen der Wertermittlung wurde der Verkehrswert (Marktwert) des Bewertungsobjekts auf 275.000,00 EUR festgesetzt.