unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück
Kaiserstraße, 00000
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 125.070 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0063/2024
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
89.394 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3 Grundstücke (VO-6130 lfd. Nr. 11,12, VO-9517 lfd. Nr. 5: Gemarkung Vohwinkel Flur 54 Flurstücke 307, 308, 309), bebaut mit jeweils einem Rohbau in Reihenbauweise, ohne Baugenehmigung, abbruchreif; Miteigentumsanteile an 2 Grundstücke (VO-91,VO-9518: Gemarkung Vohwinkel Flur 54 Flurstücke 202 und 310) als Zuwegungen Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen durch den Sachverständigen war nicht möglich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.129,55 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 411,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.606,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 134.676,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner6,2 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner14,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner16,1 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner20,6 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner20,8 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner25 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 83 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 2 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Fähre
- 467 m
100 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 451 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,5 km
- Landeplatz Hagen Hof-Wahl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 965 m
- Schwere Industrie
- 111 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 96
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · W-Reuter-Straße I111 m
- Umspannwerk · W-Reuter-Straße II220 m
- Umspannwerk · Freiheit228 m
- Solaranlage 280 m
- Solaranlage 282 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,5 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 210
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 233 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 271 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 162 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 394 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 909 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 195 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 195 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 575 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 31 m
- 368 im 1-km-Umfeld, 790 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 31 m
- 356 im 1-km-Umfeld, 745 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 961
- Einrichtungen
- 129
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 755 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 129 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.