Mehrfamilienhaus, Garage

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1.128 qm großes Grundstück bebaut mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und zum Teil ausgebautem Dachgeschoss; das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von 457 qm. Seitlich neben dem Wohngebäude sind eine überlange Garage sowie eine Wohnmobilgarage angebaut; darüber hinaus ist noch eine Kellergarage als Doppelgarage im Wohngebäude vorhanden. Urbaujahr des Wohngebäudes nebst der überlangen Garage ist 1969 und bzgl. der Wohnmobilgarage 1991. Aus dem Gutachten ergibt sich, dass die formelle und materielle Legalität von baulich erfolgten Veränderungen nicht unterstellt werden kann. Ferner sind gem. Gutachten zur Wiederherstellung eines bewohn-/vermietbaren Zustandes umfangreiche Investitionen erforderlich; ebenso sind die Außenanlagen stark vernachlässigt. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann. Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus nebst Unterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss bebautes, trapezförmiges Grundstück in 44388 Dortmund-Lütgendortmund (Harpener Hellweg 532). Das Gebäude wurde im Jahr 1969 (Garagenanbauten teils später) in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 457 qm auf einer Grundstücksfläche von 1.128 qm. Seitlich am Gebäude befinden sich eine überlange Garage, eine Wohnmobilgarage sowie eine Keller-Doppelgarage. Der Großteil des Objekts ist seit längerer Zeit unbewohnt. Das Objekt weist einen starken Sanierungs- und Instandhaltungsstau auf; zur Wiederherstellung eines vermietbaren Zustands sind umfassende Baumaßnahmen und Investitionen notwendig. Auch die Außenanlagen sind stark vernachlässigt. Zudem liegt für bauliche Veränderungen (wie den Umbau des ehemaligen Balkons zum Wintergarten) keine nachgewiesene formelle und materielle Baugenehmigung vor. Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Durchgangsstraße in mittlerer Wohnlage von Dortmund-Lütgendortmund mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Nähe. Baurechtlich ist das Gebiet als unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB einzuordnen, der der Eigenart eines Allgemeinen Wohngebiets entspricht. Im Altlastenkataster ist das Grundstück nicht erfasst, es befindet sich jedoch in einer Zone mit möglicher natürlicher Methangasaustrittsgefahr. Im Grundbuch in Abteilung II ist ein lebenslanges Wohnrecht für eine Person eingetragen. Der festgesetzte Verkehrswert nach § 194 BauGB beläuft sich auf 365.000,00 EUR.