Garage, Einfamilienhaus, Doppelgarage
In der Auen 20, 51427 Bergisch Gladbach, Refrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 577.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0069/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.585 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Anschrift: In der Auen 20, 51427 Bergisch Gladbach-Refrath Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach, angebauter Garage und Doppelgarage. Baujahr Haus ca.1959; Doppelgarage ca.1970; angebaute Garage ca.1998 Grundstücksgröße 1139 qm, Das Objekt wurde aufgrund des äußeren Eindrucks bewertet. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 37.505,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.896,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.775,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 619.775,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner4,5 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner10,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner11,7 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner24,1 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner24,5 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner25,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 196 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 14 m
- Bahn/Tram
- 450 m
- Fähre
- 9,5 km
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 261 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 850 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 384 m
- Schwere Industrie
- 348 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 58
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 348 m
- Solaranlage 369 m
- Solaranlage 371 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 384 m
- Solaranlage 421 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (67)
- Feinstaub PM2,5
- 72,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 106,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,9 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 39
- Job-Signale bis 5 km
- 318
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 403 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 42 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 933 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 418 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 859 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 780 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 477 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 477 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 869 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 196 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 404 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 196 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.355
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1850 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 441 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 218sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1346sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.