Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen
Ahornweg 31, 51469 Bergisch Gladbach, Heidkamp
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 421.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0030/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.093 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Anschrift: Ahonrweg 31, 51469 Bergisch Gladbach Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Rückwärtig versetzt liegen drei Garagen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 81m² in zwei Teilkellern. Baujahr ca. 1950. Die Grundstücksgröße beträgt 677 qm. Für die Begutachtung war das Wohnhaus nur teilweise zugänglich. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Anbau konnten nicht besichtigt werden. Der Teilkeller unter der Wohnung 4 im Anbau und zwei der drei Garagen waren nicht zugänglich. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.365,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.384,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.443,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 452.443,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner1,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner11,1 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner12,4 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner21,5 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner22,7 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner27,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 221 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 218 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 751 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 400 m
- Schwere Industrie
- 425 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 227
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 400 m
- Umspannwerk 425 m
- Umspannwerk · Station Gronauerwald450 m
- Werksgelände 847 m
- Solaranlage 958 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (67)
- Feinstaub PM2,5
- 72,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 106,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,9 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 446 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 82
- Job-Signale bis 5 km
- 353
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 197 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 227 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 300 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 245 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 254 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 905 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 251 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 251 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 933 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 366 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 311 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 366 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 291 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.303
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1023 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 902 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 199sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1377sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.