Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Kaiserswerther Straße 115, 40474 Düsseldorf, Golzheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0009/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.705 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim, Kaiserswerther Straße 115, 10. Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Wohnfläche rund 68 m², Baujahr 1972, Bewertungsbaujahr 1982 Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 18.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.039,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 301.039,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner2,1 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner7,6 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner17,6 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner21,2 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner21,8 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner23,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 33 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 84 m
- Fähre
- 6,6 km
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1210 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 96 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 724 m
- Schwere Industrie
- 256 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 184
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 256 m
- Solaranlage 711 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 724 m
- Umspannwerk 795 m
- Solaranlage 813 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 198 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 121
- Job-Signale bis 5 km
- 470
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 593 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 406 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 198 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 316 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 8 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 209 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 216 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 976 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 289 m
- 111 im 1-km-Umfeld, 1415 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 289 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 1031 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 314 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 221 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 1294 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 221 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 1241 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 824
- Einrichtungen
- 218
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 647 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 218 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 666 msehr gut
- Wanderwege
- 184 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 340sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1475sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.