Wohn-/Geschäftshaus
Am Geist und Weststraße 90, 59174 Kamen, Kamen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 493.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0009/2023
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
97.043 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Baudenkmal teilweise 2 1/2, teilweise 3-geschossiges, teilweise unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit einem Gewerbebereich im Erdgeschoss (z. Zt.Leerstand, vormals Gaststätte) sowie Wohnungen/einzelne Zimmer/Räume in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Baujahr: geschätzt ca. 1880 Jahre. Wohn-/Nutzflächen überschläglich wie folgt ermittelt: Erdgeschoss: Gewerbe ca. 220 m², 1. Obergeschoss: Wohnen ca. 200 m² und 2. Ober-/Dachgeschoss: Räume ca. 180 m². Eine Innenbesichtigung konnte teilweise durchgeführt werden. Eine Wohnung ist vermietet. Bei dem Flurstück 187 handelt es sich nach dem Gutachten um den Gehweg vor dem Hausgrundstück. Bei dem Zubehör handelt es sich um Gaststätteneinrichtung. Hinweis: Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.045,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.620,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.669,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 529.669,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner15,3 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner15,8 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner28,3 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner1,1 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner4,2 km
- Unnagrößerer Ort · 58.856 Einwohner5,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 93 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 105 m
- Bahn/Tram
- 479 m
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 293 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 667 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,2 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 837 m
- Schwere Industrie
- 456 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 45
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 456 m
- Solaranlage 477 m
- Solaranlage 629 m
- Solaranlage 639 m
- Solaranlage 646 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,6 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 114
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 234 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 750 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 137 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 104 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 242 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 346 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 450 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 450 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 543 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 256 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 268 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 256 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.229
- Einrichtungen
- 34
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 965 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 34 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.