gewerblich genutztes Grundstück
Maxstr. 56, 45127 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.000.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0053/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.396 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.551 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lt. Gutachten handelt es sich um ein 3-geschossiges Büro- und Lagergebäude, Flachdachbau, voll unterkellert. und ein 1-geschossiges Garagengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich mit 4 Garagen. sowie 24-26 offene Parkplätze im Hofbereich. Bei Benutzung der Rampe verringert sich die Anzahl der Außenstellplätze. Bj.: Büro- und Lagergebäude ca. 1949 und 1953. Garagengebäude ca. 1949. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Teilbereich der „ehem. Zeche Hoffnung und Secretarius, Aak Tiefbauschacht". Die Bewertung erfolgt unter der Annahme, dass die vorhandenen Gebäude bestehen bleiben und kein Sanierungsbedarf des Bodens besteht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 130.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 5.219,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 6.575,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 145.129,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.145.129,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner1 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner8,9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner9,1 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner9,3 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner10,8 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner15,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 163 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 77 m
- Bahn/Tram
- 402 m
- Fähre
- 6,8 km
188 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1016 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 362 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 117 m
- Schwere Industrie
- 82 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 450
- Industrie bis 3 km
- 60
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 82 m
- Bergwerksschacht · Vereinigte Sälzer & Neuack Schacht Hoffnung97 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 117 m
- Umspannwerk 300 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 369 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,3 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 215 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 201
- Job-Signale bis 5 km
- 779
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 506 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 66 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 456 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 490 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 608 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 389 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 463 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 172 m
- 147 im 1-km-Umfeld, 709 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 172 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 572 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 209 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 280 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1657 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 280 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 1593 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 602
- Einrichtungen
- 288
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 473 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 288 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 595 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 244sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1554sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.