Garage, Mehrfamilienhaus
Ittertal Str. 59, 42719 Solingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 335.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0019/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.738 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen bebauten Wohngebäude. Zusätzlich zu den beiden Vollgeschossen (EG/OG) hat das Gebäude ein zu Wohnzwecken teilweise ausgebautes Dachgeschoss (kein Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung von Nordrhein-Westfalen). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen bebauten Wohngebäude. Zusätzlich zu den beiden Vollgeschossen (EG/OG) hat das Gebäude ein zu Wohnzwecken teilweise ausgebautes Dachgeschoss (kein Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung von Nordrhein-Westfalen). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.101,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.105,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 360.105,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner3,8 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner10,9 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner12,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner18 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner18,7 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner22,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 80 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 394 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
- Fähre
- 7,3 km
115 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 752 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 457 m
- Schwere Industrie
- 423 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 46
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Procut - Weiß & Sauer GmbH423 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Grossmann457 m
- Umspannwerk 677 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 689 m
- Stromerzeugungsanlage 710 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 13,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,1 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 81
- Job-Signale bis 5 km
- 283
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 759 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 322 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 890 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 761 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 787 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 173 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 173 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 779 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 101 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 842 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 101 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 802 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.099
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 863 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Solingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 76 msehr gut
- Wanderwege
- 106 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 204sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1618sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.