Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Poller Kirchweg 65, 51105 Köln, Poll
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 505.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0038/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.606 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in einem gemischt genutzen Gebäude Poller Kirchweg 65, 51105 Köln (Poll): Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, 2-geschossigen, gemischt genutzten Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Altbau), einem nicht unterkellerten, 2-geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem unterkellerten, 2-geschossigen Bürogebäude mit Staffelgeschoss und Tiefgarage (Neubau). Die Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplans befindet sich im Obergeschoss des Altbaus und besteht aus 4 Zimmern, Küche/Essen, Flur, Badezimmer, WC, 2 Balkone, Loggia Wohnfläche rund 173 m², ca. 2014 Umbau von Büro in Wohnung und umfangreiche Modernisierungen Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.825,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.660,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 37.674,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 542.674,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner2,8 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner12,7 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner13 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner22 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner29,1 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 212 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 211 m
- Bahn/Tram
- 212 m
- Fähre
- 2,9 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 665 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,9 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 257 m
- Schwere Industrie
- 98 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 100
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 98 m
- Werksgelände 202 m
- Werksgelände · Schütte257 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 351 m
- Umspannwerk 394 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (60)
- Feinstaub PM2,5
- 56,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 89,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24,5 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 138
- Job-Signale bis 5 km
- 296
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 110 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 440 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 372 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 387 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 498 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 196 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 463 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 430 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 200 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 579 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 339 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 1817 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 339 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 1281 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 475 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 536 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 171 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 1014 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 171 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 918 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.586
- Einrichtungen
- 71
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 1246 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 71 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 931 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 386sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1300sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.