Zweifamilienhaus, Garage
Lommersummerstraße 39, 53909 Zülpich, Wichterich
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 365.300 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Euskirchen
- Aktenzeichen
- 0900 K 0002/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.303 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.824 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unterkellertes eingeschossiges Wohnhaus, Baujahr ca. 1980-1982, ausgebautes Dachgeschoss; zwei Wohnungen, zwei Garagen, keine Innenbesichtigung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.744,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.200,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.329,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 392.629,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner1,6 km
- Euskirchengrößerer Ort · 58.435 Einwohner8,9 km
- Mechernichgrößerer Ort · 26.763 Einwohner10,7 km
- Kreuzaugrößerer Ort · 17.071 Einwohner14,3 km
- Lechenichgrößerer Ort · 11.700 Einwohner14,4 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner16,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 920 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 131 m
- Bahn/Tram
- 948 m
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 126 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,9 km
- Fliegerhorst Nörvenich · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 9,7 km
- Helipad/Heliport
- 10,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 374 m
- Schwere Industrie
- 374 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 63
- Industrie bis 3 km
- 64
Industrie & Anlagen in der Nähe
- wastewater plant 374 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 413 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 531 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 565 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 611 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- extrem schlecht (110)
- Feinstaub PM2,5
- 86,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 131,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26,9 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität extrem schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 217
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 823 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 378 m
- 353 im 1-km-Umfeld, 3214 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 378 m
- 352 im 1-km-Umfeld, 3197 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 70
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 55 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zülpich
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10 kmsehr gut
- Badestelle
- 906 msehr gut
- Wanderwege
- 923 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 68gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 900sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.