Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 54.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0079/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
73.985 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhaus Schemannstraße 51 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen A. im EG links (ETW Nr. 1) gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 55 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé. B. im EG rechts (ETW Nr. 2) gelegenen Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 31 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé. Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen, Ursprungsbaujahr ca. 1911 (gemäß Bauakte). Zum Wertermittlungsstichtag waren die Objekte augenscheinlich leerstehend. Eine Innenbesichtigung beider Eigentumswohnungen konnte nicht erfolgen, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Anscheins und der greifbaren Unterlagen. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten aller Anlagen wird dringend angeraten. Ansprechpartner: Frank Hüfken, Tel.: 02802 / 9101052 - Az: 7026401-G3
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 3.510,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 177,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.268,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 58.268,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner2,6 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner5,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner9,9 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner10,8 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner11,2 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 184 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 307 m
- Bahn/Tram
- 845 m
- Fähre
- 4,6 km
124 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 767 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 654 m
- Schwere Industrie
- 566 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Dahlbusch Schacht 1566 m
- Bergwerksschacht · Dahlbusch Schacht 7 "Berger"618 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 654 m
- Bergwerksschacht · Dahlbusch Schacht 6709 m
- Bergwerksschacht · Dahlbusch Schacht 3713 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,3 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 84
- Job-Signale bis 5 km
- 319
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 229 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 173 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 278 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 894 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 131 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 369 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 505 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 165 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 165 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 273 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 663 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 273 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 626 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.572
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1235 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 33 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 202sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1541sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.