Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück
Ubierstraße 63, 53129 Bonn, Plittersdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.062.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0011/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.531 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich lt. Sachverständiger um ein Dreifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zuletzt im Zeitraum 2010 bis 2012 erfolgten umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, jedoch ausgeführt ohne vorherigen Bauantrag und ohne Genehmigung der Stadt Bonn. Zum Wertermittlungsstichtag präsentiert sich die zu bewertende Liegenschaft in einem unterschiedlichen baulichen Modernisierungsbzw. Instandhaltungszustand. Teilbereiche des Gebäudes befinden sich zum Stichtag, insbesondere in energetischer Hinsicht und hinsichtlich des Ausbauzustands der Wohnungen, in einem überwiegend zeitgemäßen und modernisierten Zustand. Es bestehen jedoch insgesamt erhebliche Risiken und Unwägbarkeiten aus dem bis zum Stichtag ausstehenden Genehmigungsprozess. Darüber hinaus sind zudem noch in erhöhtem Maß Umbau- /Sanierungsmaßnahmen fertigzustellen. Aufgrund der baulichen und baurechtlichen Gesamtsituation bestehen daher erhebliche und nicht einschätzbare Termin- und Kostenrisiken.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 69.030,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.329,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.895,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.491,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 77.745,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.139.745,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner6,6 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner2,8 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner6,8 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner9,5 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner11,6 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner12,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 70 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 37 m
- Bahn/Tram
- 928 m
- Fähre
- 410 m
127 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 651 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 191 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 127
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 191 m
- Umspannwerk 282 m
- Solaranlage 479 m
- Solaranlage 479 m
- Solaranlage 495 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (78)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 95
- Job-Signale bis 5 km
- 223
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 483 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 172 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 453 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 535 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 471 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 427 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 282 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 282 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 250 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 527 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 162 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 491 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 162 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 451 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.063
- Einrichtungen
- 100
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 835 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 100 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,7 kmgut
- Badestelle
- 772 msehr gut
- Wanderwege
- 279 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 221sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1195sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.