Garage, Einfamilienhaus
Kraepelinweg 18, 44287 Dortmund, Aplerbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 465.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 08:30
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0275 K 0014/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
93.238 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das 630 qm große Grundstück bebaut mit einem teilunterkellerten, grenzständig errichteten, ein- bzw. zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bzw. Flachdach. Die Wohnfläche beträgt rund 160 qm, wovon 99,52 qm auf des Erdgeschoss und 60,91 qm auf das Obergeschoss entfallen. Die Garage ist im Wohngebäude integriert; Baujahr ist um 1968. Gem. Gutachten ist sowohl die Verkehrs-, als auch die Wohnlage als gut bezeichnet. Aufgrund der Besonderheiten des Verfahrens (Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft = Teilungsversteigerung) kann ein Ansprechpartner zur Kontaktaufnahme nicht benannt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 30.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.528,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.602,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 499.602,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner6,1 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner17,1 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner23,1 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner23,2 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner27 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner27,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 396 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 298 m
- Bahn/Tram
- 396 m
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 556 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 574 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 850 m
- Schwere Industrie
- 563 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 54
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Vereinigte Schürbank & Charlottenburg Wetterschacht 4563 m
- Bergwerksschacht · Vereinigte Schürbank & Charlottenburg Wetterschacht 2676 m
- Bergwerksschacht · Vereinigte Schürbank & Charlottenburg Schacht 1760 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 850 m
- Bergwerksschacht · Zeche Acker1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,3 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 158
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 782 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 328 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 497 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 216 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 775 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 456 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 465 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 278 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 465 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 779 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 393 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 681 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 393 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 647 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.691
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1328 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 549 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 182sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1043sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.