gewerblich genutztes Grundstück
Gennaer Straße 46, 48, 58642 Iserlohn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 345.958 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Iserlohn
- Aktenzeichen
- 0031 P K 0018/2024
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.175 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gewerbliches 1- bis 2-geschossiges, nicht unterkellertes Produktionsgebäude mit 3-geschossigem, teilunterkellertem Büro- und Lagertrakt. Es gibt Einschränkungen durch Altlasten. Beachte: Es wurden zwei Gutachten erstellt, die zusammen den Gesamtverkehrswert bilden: Verkehrswert: 360.000,00 € Abzug aus Altlastengutachten: 14.042,00 € Netto-Verkehrswert: 345.958,00 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 22.487,27 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.137,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.853,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 371.811,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner10,2 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner19,2 km
- Iserlohngrößerer Ort · 94.536 Einwohner5,6 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner8,8 km
- Schwertegrößerer Ort · 46.763 Einwohner9,1 km
- Hemergrößerer Ort · 34.678 Einwohner10,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 109 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 261 m
- Bahn/Tram
- 839 m
123 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 355 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 261 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Segelfluggelände Letmathe-Rheinermark · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 563 m
- Schwere Industrie
- 96 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 96 m
- Solaranlage 96 m
- Solaranlage 135 m
- Solaranlage 175 m
- Solaranlage 202 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 23,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 25,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,2 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 115
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 392 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 295 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 535 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 532 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 605 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 613 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 337 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 337 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 608 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 50 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 294 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 50 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 281 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.300
- Einrichtungen
- 71
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1021 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 71 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.