Garage, Einfamilienhaus
Plittersdorfer Strasse 56, 53173 Bonn, Bad Godesberg-Villenviertel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.040.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 26. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0008/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.888 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus bebautem Grundstück im Godesberger Villenviertel. Das Gebäude is voll unterkellert und zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Versteigerungsobjekt ist einseitig angebaut und besitzt eine Wohnfläche von insgesamt rund 245 m². Das Versteigerungsobjekt wurde zuletzt gemeinschaftlich mit dem Objekt Hausnummer 54 als Hotelimmobilie genutzt und ist mit diesm durch einen Durchbruch im Erdgeschoss verbunden, der nach Einschätzung des Gutachters jedoch im Rahmen von durchgreifenden Modernisierungen geschlossen werden kann. Original-Gutachten samt Fotos in 23 K 9/23
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 67.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.224,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.815,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.419,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 76.058,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.116.058,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner6,3 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner3,2 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner7,1 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner9,7 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner11,9 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 57 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 376 m
- Bahn/Tram
- 327 m
- Fähre
- 1,1 km
149 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 642 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,9 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 564 m
- Schwere Industrie
- 417 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 142
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 417 m
- Solaranlage 488 m
- Solaranlage 494 m
- Umspannwerk 503 m
- Umspannwerk 556 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (78)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 99
- Job-Signale bis 5 km
- 235
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 382 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 32 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 344 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 204 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 442 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 599 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 95 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 393 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 243 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 95 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 53 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 515 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 53 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 476 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.597
- Einrichtungen
- 178
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1254 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 178 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.