Wohn-/Geschäftshaus
Bochumer Str. 166, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0104/2024
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.526 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten) - ausgebautes Dachgeschoss - voll unterkellert - Ursprungsbaujahr 1903 - aus den Dachrinnen wachsen Bäume - Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden. Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen. Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne: Erdgeschoss: - GE Nr. 1, EG rechts: Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, Zimmer Bauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad - GE Nr. 2, EG links: Ladenlokal, Küche Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer 1. und 2. Oberschoss: - WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer - WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links: Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer, Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: - WE Nr. 5, DG: Flur, 7 Räume. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 0,07 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 36,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner2 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner7,6 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner8 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner8,7 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner13 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner14,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 98 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 41 m
- Bahn/Tram
- 102 m
- Fähre
- 5,4 km
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 758 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 832 m
- Industrie/Gewerbe
- 629 m
- Schwere Industrie
- 51 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 65
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 51 m
- Solaranlage 135 m
- Solaranlage 169 m
- Solaranlage 246 m
- Solaranlage 366 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (39)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 98 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 685 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 81
- Job-Signale bis 5 km
- 300
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 88 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 200 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 878 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 872 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 305 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 549 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 132 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 204 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 229 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 204 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 164 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 764 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 164 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 725 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.665
- Einrichtungen
- 59
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1308 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 59 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 13. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 261 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 207sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1594sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.