Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ETW Nr. 2 im EG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die ETW Nr. 2 ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet.

Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch die Gutachterin war die Wohnung vermietet. Als Ansprechpartner hat die Gläubigerin benannt: Uwe Blase Immobilien, Postfach 10 12 42, Tel.: 02305/3598-0, Fax: 02305/3598-20, E-Mail: uwe.blase@blase-immobilien.de Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Wohnungseigentum (ETW Nr. 2) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in 45663 Recklinghausen, Ortlohstraße 40. Das Gebäude liegt im Stadtteil Röllinghausen in einfacher bis mittlerer Wohnlage und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Garage im Kellergeschoss. Die bewertete Eigentumswohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68 m² und unterteilt sich laut Aufteilungsplan und Grundriss in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung vermietet. Das Miteigentum an dem insgesamt 688 m² großen Grundstück (Flur 542, Flurstück 910) beläuft sich auf 105,345/1.000stel. Ursprungsbauakten der Stadtverwaltung liegen nicht vor; die ersten vorliegenden Zeichnungen datieren auf 1902/1907, gefolgt von späteren Um- und Ausbauten bis in die 1990er Jahre (unter anderem ein Umbau des Wohnhauses zu 10 und später 9 Wohneinheiten im Jahr 1994). Im Gutachten wird auf einen erheblichen Instandhaltungsbedarf hingewiesen: Es besteht dringender Bedarf an einer Trockenlegung von Teilen der Fassade und des Kellermauerwerks sowie einer Teilsanierung der Entwässerungsrohre, wofür für das Gesamtgebäude geschätzte Sanierungskosten von rund 60.000 bis 70.000 EUR veranschlagt wurden. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf 37.192,84 EUR; allerdings verzeichnet die zu versteigernde Einheit Rückstände gegenüber der Gemeinschaft in Höhe von 5.902,25 EUR. Das monatliche Hausgeld ist mit 330,00 EUR beziffert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert des unbelasteten Wohnungseigentums beträgt 61.000,00 EUR und wurde primär im Ertragswertverfahren ermittelt, wobei wertmindernde Bauschäden in Höhe von 16.000 EUR (bezogen auf den Anteil) Berücksichtigung fanden.