land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Am Bahndamm, 32130 Enger, Westerenger
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0001/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 3.757 m²
- Preis/m²
- 56 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.230 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.266 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine unbebaute Grundstücksfläche (Bauerwartungsland), zur Zeit als Ackerland verpachtet. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein unebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerfläche) in 32130 Enger, Ortsteil Westerenger (Am Bahndamm), eingetragen im Grundbuch von Westerenger Blatt 2006, Flur 9, Flurstück 632. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 3.757 m². Das Bewertungsobjekt ist derzeit nicht bebaut und als Ackerland verpachtet. Es grenzt an keine öffentliche Erschließungsanlage an und verfügt über keinen direkten Straßenanschluss sowie keine Versorgungsleitungen für Wasser und Abwasser. Nach dem Flächennutzungsplan der Stadt Enger ist die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt; rechtlich handelt es sich um Bauerwartungsland, da ein rechtskräftiger Bebauungsplan oder eine Baureife zum Wertermittlungsstichtag (04.06.2025) noch nicht vorliegen. In der Mikrolage handelt es sich um eine mittlere Wohnlage in Westerenger im Bereich der Straßen Krokusweg, Am Bahndamm und Im Pieperloch. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie nördlich angrenzende landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. Der Bodenrichtwert für vergleichbares baureifes Land beläuft sich auf 155,00 EUR/m². Da direkte Vergleichspreise fehlen, wurde der Verkehrswert im Wege des Residualwertverfahrens (bzw. nach der gif-Empfehlung für werdendes Bauland) ermittelt. Unter Berücksichtigung von Erschließungskosten, Flächenabzügen für Bedarfsflächen, einer geschätzten Wartezeit bis zur Baureife von 10 Jahren sowie Risiko- und Gewinnabschlägen wurde ein kalkulatorischer Wert von ca. 56,00 EUR/m² abgeleitet. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde vom Sachverständigen gemäß § 194 BauGB auf insgesamt 210.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 29.01.2025 im Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin ist auf den 06.10.2026 beim Amtsgericht Herford angesetzt; die Wertmindestgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
155 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Mittlere Wohnlage in Westerenger (Enger), eingebettet in überwiegend Wohnbauflächen mit angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen im Norden.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- keine Angaben
- Altlasten
- Das Grundstück ist nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt (Auskunft Kreis Herford vom 30.06.2025).
- Bauleitplanung
- Das Bewertungsobjekt liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes oder in einem Satzungsbereich. Im Flächennutzungsplan der Stadt Enger ist es als Wohnbaufläche dargestellt.
- Bodenordnung
- keine Angaben
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Das Grundstück grenzt derzeit an keine Erschließungsanlage an, ist abwassertechnisch nicht erschlossen und verfügt über keinen Wasseranschluss.
- Sanierungsgebiet
- keine Angaben
- Erhaltungsgebiet
- keine Angaben
Flurstücke
- Flurstück 6323.757 m²Ackerfläche / Bauerwartungsland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 690,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.949,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 225.949,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner13,7 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner27,5 km
- Spengegrößerer Ort · 15.707 Einwohner1,3 km
- Engergrößerer Ort · 20.228 Einwohner3,9 km
- Bündegrößerer Ort · 45.189 Einwohner8,6 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner9,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 173 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 93 m
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 103 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,7 km
- Segelflugplatz Melle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 6,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 257 m
- Schwere Industrie
- 765 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 46
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 257 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 509 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 688 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 712 m
- Umspannwerk 765 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,2 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 116
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 221 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 366 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 123 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 423 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 650 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 88 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 88 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 306 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 306 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.235
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 970 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.