Einfamilienhaus, Garagengebäude
Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 145.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 20. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0032/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.793 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen), bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und einem Garagengebäude, Ursprungsbaujahr Wohnhaus - keine genauen Angaben vorliegend - Annahme 1900/fiktives mittleres Baujahr 1995, Baujahr Garage - keine Angaben vorliegend, Wohnhaus rd. 129 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (05.09.2024) ist das Wohnhaus NICHT nutzbar. Die Außenhaut des Gebäudes wurde instandgesetzt, im Inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück lagern Bauschutt und Unrat, der seitliche Gartenbereich ist verwildert. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.425,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 476,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.064,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 156.064,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner1,1 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner7,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner8,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner9,4 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner11,9 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner14,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 182 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 17 m
- Bahn/Tram
- 489 m
- Fähre
- 4,4 km
131 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 738 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,8 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15,5 km
- Helipad/Heliport
- 593 m
- Industrie/Gewerbe
- 394 m
- Schwere Industrie
- 338 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 75
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 338 m
- Bergwerksschacht · Hibernia Schacht 1347 m
- Bergwerksschacht · Hibernia Schacht 2388 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 394 m
- Bergwerksschacht · Hibernia Schacht 3439 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 14,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 38,9 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 659 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 74
- Job-Signale bis 5 km
- 308
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 243 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 303 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 628 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 672 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 496 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 475 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 413 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 465 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 273 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 465 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 477 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 333 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 618 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 333 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 586 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.543
- Einrichtungen
- 99
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 1212 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 99 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 339 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 215sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1549sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.