Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Klosterstraße 18, 48703 Stadtlohn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.175 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Ahaus
- Aktenzeichen
- 0077 K 0026/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.114 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine Eigentumswohnung mit einem Balkon im 1. Obergeschoss an dem 4.408 m² großen, in Wohn-, Büro- und Geschäftseinheiten aufgeteilten Grundstück "Klosterstraße 18", zentral in Innenstadtlage von Stadtlohn gelegen, Baujahr 2007. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Mangels Innenbesichtigung hat der Sachverständige einen Sicherheitsabschlag von 5 % auf den ermittelten Sachwert der baulichen Anlagen in Abzug gebracht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.911,38 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 855,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.685,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 279.860,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadtlohngrößerer Ort · 20.005 Einwohner232 m
- Geschergrößerer Ort · 16.887 Einwohner7 km
- Vredengrößerer Ort · 22.758 Einwohner8,2 km
- Ahausgrößerer Ort · 38.262 Einwohner11,2 km
- Borkengrößerer Ort · 43.367 Einwohner16,8 km
- Coesfeldgrößerer Ort · 36.382 Einwohner17,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 259 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 208 m
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 123 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,2 km
- Flugplatz Stadtlohn-Vreden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 9,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 385 m
- Schwere Industrie
- 253 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 100
- Industrie bis 3 km
- 167
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 253 m
- Umspannwerk 329 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 385 m
- Umspannwerk 402 m
- Umspannwerk · Station Stadtlohn413 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 287
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 96 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 10 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 21 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 33 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 158 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 373 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 14 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 14 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 117 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 16 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 16 m
- 97 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.357
- Einrichtungen
- 112
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1851 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 112 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stadtlohn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 27 kmgut
- Badestelle
- 752 msehr gut
- Wanderwege
- 45 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 282sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.