Einfamilienhaus
Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 463.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 21. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Aktenzeichen
- 0502 K 0009/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.235 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.437 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist die zu bewertende Gebäude- und Freifläche bebaut mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Garage und voll ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 30.095,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.522,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.466,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 497.466,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner2,7 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner18,3 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner20,2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner24,7 km
- Korschenbroichgrößerer Ort · 33.078 Einwohner6,1 km
- Jüchengrößerer Ort · 22.556 Einwohner9,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 96 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 410 m
- Bahn/Tram
- 976 m
136 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 969 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Segelflugplatz Wanlo-Niersquell · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 459 m
- Schwere Industrie
- 117 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 101
- Industrie bis 3 km
- 58
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 117 m
- Umspannwerk 295 m
- Umspannwerk 334 m
- Umspannwerk 416 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Beines Areal459 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 27 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 27,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 31,5 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 752 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 124
- Job-Signale bis 5 km
- 280
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 505 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 205 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 639 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 280 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 640 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 555 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 570 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 441 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 379 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 441 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 295 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 681 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 133 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 515 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 133 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 465 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.372
- Einrichtungen
- 89
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1863 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 89 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.