Garage, Einfamilienhaus

Laut Gutachten ist das 475 m² große Grundstück bebaut mit einem eingesch. Wohnhaus (mit Teilkeller und ausgeb. DG) und einem zweigesch. Anbau (ohne Kelle, DG nicht ausgeb.). Mauerwerksbau mit Satteldach. Überw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, veraltete Ölzentralheizung. Bj. Ca. 1958, Aufstockung Anbau 2018 genehmigt. Wohnflächen: EG insges. ca. 93 m², Altbau DG ca. 25 m², Anbau OG (3 Zimmer, Bad, Flur) ca.54 m². Zudem ist eine Garage (1 Stellplatz) in Massivbauweise vorhanden, flach geneigtes Pultdach mit Welleterniteindeckung, Montagegrube. Ansprechpartner für Interessenten: Immobilienbüro Feldt Dortmund GmbH Batheyweg 9 | 44229 Dortmund Tel. 0231-99763818 E-Mail: dortmund@IBFeldt.de | Web: www.IBFeldt.de Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus (ehemaliges Werkssiedlungshaus) mit Garage in 32469 Petershagen, Ortsteil Lahde (Kraftwerksiedlung 7). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 475 m² (Flurstück 236, Flur 21, Gemarkung Lahde, Grundbuch von Lahde Blatt 737). Das Gebäude wurde ca. 1958 als eingeschossiger Altbau mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet; im Jahr 2018 wurde die Erweiterung bzw. Aufstockung des rückseitigen Anbaus (zweigeschossig, nicht unterkellert, nicht ausgebautes DG) genehmigt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 173 m² (EG ca. 93 m², Altbau-DG ca. 25 m², Anbau-OG ca. 54 m²). Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses liegt bei ca. 333 m². Zusätzlich ist eine massiv erbaute Garage mit einer Fläche von ca. 36 m² und einer Montagegrube vorhanden. Das Gebäude in massiver Bauweise verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (drei Fenster sind noch in Holz ausgeführt) sowie Rollläden. Die technische Ausstattung umfasst eine veraltete Ölzentralheizung mit drei Kunststofftanks. Sanitärtaugliche Einrichtungen sind im Erdgeschoss mit einer bodentiefen Dusche und einem WC sowie im Obergeschoss mit einer Eckwanne, Dusche und hängendem WC vorhanden. Am Objekt besteht ein spürbarer Instandhaltungsstau (u. a. Heizung, Elektro, Dach, Fenster) sowie Restarbeiten am unvollständig verputzten und ungedämmten Anbau. Eine Schlussabnahme für die Anbau-Erweiterung liegt laut Auskunft der Stadt Petershagen bislang nicht vor. Rechtlich ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche und im qualifizierten Bebauungsplan (B-Plan Nr. 20 „Kraftwerk Heyden“) ausgewiesen. Im Grundbuch in Abteilung II sind ein Vorkaufsrecht sowie eine Lärm- und Immissionsduldungspflicht für die PreußenElektra AG eingetragen, die jedoch im Rahmen der Wertermittlung wertmäßig nicht zu berücksichtigen sind. Altlasten sind nach Auskunft des Kreises Minden-Lübbecke nicht bekannt. Der ermittelte Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB beträgt zum Wertermittlungsstichtag 25. Februar 2025 insgesamt 164.000,00 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren und wurde über das Ertragswertverfahren plausibilisiert. Das Zwangsversteigerungsverfahren ist beim Amtsgericht Minden unter dem Aktenzeichen 53 K 35/24 anhängig.