Garage, Einfamilienhaus
Delpstraße 24, 59069 Hamm, Westtünnen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 351.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Hamm
- Aktenzeichen
- 0022 K 0040/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
99.589 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem unterkellerten Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Größe: 1.249 m²) nebst Garage, Baujahr: ca. 1958. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 22.815,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.153,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.352,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 377.352,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner4,5 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner9,6 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner11,6 km
- Ahlengrößerer Ort · 52.503 Einwohner12,3 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner15,7 km
- Wernegrößerer Ort · 29.448 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 178 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 419 m
- Bahn/Tram
- 608 m
- Fähre
- 4,7 km
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 306 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Flugplatz Hamm-Lippewiesen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 998 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 998 m
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,6 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 478 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 219 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 960 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 383 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 336 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 261 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 258 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 258 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.832
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1439 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 144gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 443sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.