Einfamilienhaus
Holthauser Heide 17, 42327 Wuppertal, Schöller
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 256.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0088/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.699 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.971 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: Freistehendes Einfamilienhaus als Erbbaurecht in Wuppertal-Vohwinkel (Schöller), Holthauser Heide 17. Fertighaus, unterkellert, mit Garage, Baujahr ca. 1968, Wohnfläche ca. 199 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.640,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 841,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.245,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 275.245,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner7,7 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner9,2 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner11,9 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner19,3 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner23,3 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner24 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 528 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 540 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 325 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,5 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 4,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 869 m
- Schwere Industrie
- 455 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 455 m
- Umspannwerk 611 m
- Umspannwerk 704 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 869 m
- Umspannwerk 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 190
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 976 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 576 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 576 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 84
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 66 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Solingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 20 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 185sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1564sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.